Ziraat Bankası İpotekli Kredi Hesaplama

Ziraat Bankası ev, iş yeri, (dükkan) ve imarlı arsa/tarla ipotek karşılığı kredi vermektedir. 2025 kasım ayı Ziraat Bankası ipotekli kredinin faiz oranı ise senelik %59.88 olurken aylık ise %4.99 oranındadır. En fazla geri ödeme vadesi 36 aydır. En üst ipotek karşılığında vermiş olduğu kredi ise rehin gösterilecek taşınmasın ekspertiz değerine %80 kadar çıkmaktadır. (Taşınmaza göre verilecek tüm oranların kaç olduğunu aşağıda bulabilirsiniz.) Ev, araç yada iş yerini ipotek göstererek kredi çekeceklerin aylık taksit ödemlerinin ne kadar olduğunu da hesaplama aracımızı kullanarak öğrenebilmektesiniz. Bunun yarı sıra ayrıca aşağıdaki başlıklarda 1- Ziraat Bankası rehinli krediye kimler başvuru yapabilir? 2- Başvuru şartları nelerdir? Başvuru yaparken hangi evraklar gerekiyor gibi konu ile alakalı diğer bilgileri de edinebilirsiniz.

Ziraat Bankası İpotekli İhtiyaç Kredisinin Şartları Bunlardır Bu Kişiler Başvuru Yapabilir

Size ait olsun yada olmasın ev, dükkan yada imarlı bir arsayı rehin göstererek ipotekli ihtiyaç kredisi başvurusunda buluna bilirsiniz. Başvuruda buluna bilmeniz için ise bazı şartlar gerekir. Ziraat Bankası ipotekli kredi başvurusunun da  diğer tüm bankalar gibi bu şartları arar. Üstelik bu şartlar sadece sizden de aranmaz. Ayrıca, rehin gösterilecek olan taşınmazında bazı şartlara haiz olması gerekir. Sizden ve rehin edilecek olan taşınmazdan aranan şartlar peki neler derseniz? Aranan bu şartlara sahip olan, kimler başvuru yapabilir?

Taşınmazdan Aranan Şartlar:

• Ev ve dükkan için ⇒ Tapu belgesine sahip olması, üzerinden herhangi bir rehin bulunmuyor olması gerekir.
• Arsa ⇒ Satış kapasitesine sahip, üzerinden herhangi bir şer konulmuyor olması gerekir. Tek parseller arsalarda varsa ortak/mirasçı izni/imzası da gerekir.

Başvuru Sahibinden Aranan Şartlar:

• Herhangi bir gelir belgesine sahip olmanız gerekir. (Başvurular şube kanalı üzerinden yapıldığı için, gelir belgesiz ipotekli ihtiyaç kredisi kullanamazsınız.)
• Findeks KKB skorunuzun riskli bölgede olmuyor olması gerekir. (Rehin gösterdiğiniz için banka müdürünün inisiyatifi doğrultusunda kredi notu düşük, riskli, kara listede olanlar da kefil şartı ile belki yararlanabilirler.)

Ziraat Bankası Ev, Arsa, Dükkan İpotekli Kredi Ne Kadar Çıkar? Üst Miktar Ne Kadar?

Ziraat Bankası ev, arsa ve dükkan ipotekli bireysel ihtiyaç kredisi vermektedir. Vermiş olduğu bu kredinin de amacı ise, yüksek tutarlarda tüketici kredisine ihtiyaç duyanların bu finansmanla ihtiyaçlarının karşılanmasıdır. Kaç para ipotekli tüketici kredisinin çıkacağını ise belirleyen iki şey vardır. 1-Aylık toplam hane gelirinizin kaç TL olduğudur. 2- Rehin olarak neyin gösterileceği ve ekspertiz değerinin kaç lira olduğudur. Ziraat Bankası'ndan kaç lira ipotekli ihtiyaç kredisi çıkacağını belirleyen bu iki faktörün detayları ise şu şekildedir.

1. Kullanılacak olan ipotekli ihtiyaç kredisinin aylık taksit ödemesi, toplam hane gelirinizin %50 üzerinden olmaması gerekir.
   • Örnek: 150.000 TL'yi 12 ay geri ödemeli bir kredi çektiniz. Aylık taksit ödemesi de varsayalım 15.500 TL. Bu taksiti ödeye bilmeniz için 2 katı toplam hane gelirine sahip olmanız gerekir. Yani 15.500 x 2 = 31.000 TL.
2. Rehin gösterilecek olan taşınmasın ekspertiz değerinin belirlenen belli bir miktarına kadar ipotekli kredi çıkar. Rehin edilecek taşınmazın bilir kişi değerine göre çıkacak olan kredi miktarı ise şu şekildedir.
   • Ev ⇒ %80
   • İş yeri ⇒ %75
   • İmarlı Arsa ⇒ %50

Ziraat Bankası ne kadar ipotekli ihtiyaç kredisi veriyor? Bunun için 2 önemli etkeni açıkladık. Buna ilaveten bir bilinmesi gerekilen bir diğer husus daha bulunmaktadır. Bu ise BDDK tarafından alınan karar doğrultusunda, kredi üst miktarına göre oluşturulacak en fazla geri ödeme vade süresidir. Buda Ziraat Bankası ipotekli ihtiyaç kredisinin hane gelirine göre onayı için, önemli bir unsur olduğu için onu da aşağıda yer verdim.

Bu karara göre ise;

1. 250.000 TL üzeri krediler için ⇒ 12 ay
2. 125.001 TL ve üzeri ile 250.000 TL arası⇒ 24 ay
3. 125.000 TL altı ⇒ 24 aya kadar vade imkânı bulunmaktadır.

Şimdi bu ne anlama geliyor? Yine bunu da bir örnek ile anlatalım. Örnek: 1.000.000 TL değerinde bir eviniz var. Size %80 olan 800.000 TL ipotekli ihtiyaç kredisi çıkar. BDDK tarafından alınan karar doğrultusunda bu miktar 250.000 TL üzerinde olduğu için en çok 12 ay vadeli olarak geri ödeme yapabilirsiniz.

Araç Üstünden (Rehinli) İpotekli İhtiyaç Kredisi Veren 1 Banka Var da arabanızı rehin ederek de ipotekli kredi kullanabileceğiniz harika bir bankadan bahsettim.

12 ay vadeli olarak çıkan aylık taksit ödeme miktarı da eğer hane toplam gelirinizin %50 üzerinde değilse, Ziraat Bankası ipotekli ihtiyaç krediniz onay alır.

Ziraat Bankası İpotekli İhtiyaç Kredisi Başvurusu Nasıl Yapılır? Hangi Belgeler Lazım?

Ziraat Bankası ipotekli ihtiyaç kredisi başvurusu nasıl yapılır? Bunun için ilk olarak kendimin kullanmış olduğum Ziraat Mobil internet bankacılığına giriş yaptım. Herhangi bir ipotekli ihtiyaç kredisi hakkında bir şey göremedim. Bunun haricinde bankanın resmi internet sayfasını da adete talan ettim. Burada herhangi bir başvuru formunu göremedim. Bunun üzerine Ziraat Bankası şubesine sizin için gittim. Bankanın yetkilileri ile görüşmem neticesinde ipotekli kredi başvurusu için bana aşağıdaki yolun izlenmesi gerektiği bilgisini edindim.

1. İpotek edilecek olan taşınmaza en yakın Ziraat Bankası şubelerine şahsen gidin. Taşınmaza ati en yakın Ziraat bankası şubelerine ⇐ bu adreste görebilirsiniz.
2. Bireysel müşteriler departmanına sıra alın.
3. Sıranız geldiği zaman, bireysel müşteriler departmanına ipotekli ihtiyaç kredisi kullanmak istediğinizi beyan edin.
4. İpotekli tüketici kredisi başvuru formunu doldurun.
5. Banka çalışanına aşağıdaki belgeleri teslim edin.
   1. Gelir belgesi.
   2. İpotek edilecek ev/işyeri/arazi ait tapu belgesi.
   3. İkametgah il muhabiri. (son aya ait ödenmiş faturada olur)

Bu şekilde başvuru sonrasında işlemleriniz başlar. (Kredi kullanım limiti + ekspertiz raporunun oluşturulması.) Değerlendirme işlemi ise yukarda bahsetmiş olduğum şartlar kapsamında ele alınır.

• Artık Ziraat bankası şubelerine hiç gitmeden de müşterisi olabilirsiniz. Nasıl mı? Detaylar Ziraat Bankası Şubeye Gitmeden Vadesiz Online Hesap Açma (İnternet Şifre Alma) bağlantısında.

Şartlara uygunsanız ipotekli krediniz onay alır. Onay aldığı gün için de hesabınıza krediniz geçer.

✓ UZMAN ONAYLI BİLGİ

Bu makaledeki tüm veriler ve tavsiyeler, sitemizin bankadan emekli finans editörü Hatice KESGİN tarafından doğruluğu incelenmiştir.

Uzman Kadromuz Hakkında Daha Fazla Bilgi

Son Güncelleme: 06 Kasım 2025